廣東小區(qū)物管費(fèi)停車費(fèi)放開 超過六成受訪者“看漲”

8月15日起，新版《廣東省定價(jià)目錄》將正式實(shí)施，小區(qū)住宅停車費(fèi)、非保障性住房物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)將放開。南都記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，不少市民擔(dān)憂一旦松綁會(huì)造成小區(qū)物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)亂漲價(jià)風(fēng)氣。微調(diào)查顯示，超過6成的受訪者也有此憂慮。但有物業(yè)公司則表示，是否漲價(jià)由市場(chǎng)定價(jià)，尤其物管費(fèi)需由業(yè)委會(huì)同意，并非物業(yè)公司說了算，業(yè)主大可不必過分擔(dān)憂。

爭(zhēng)議物管費(fèi)

政府指導(dǎo)價(jià)下 多數(shù)收費(fèi)2元/㎡·月

根據(jù)佛山市政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，帶電梯(高層)住宅物管費(fèi)為2.47元/㎡·月，不帶電梯(多層)住宅則為1.82元/㎡·月。放開最高限價(jià)后，不少市民也擔(dān)憂物管公司肯定會(huì)漲價(jià)?！拔矣X得物管費(fèi)肯定又要漲價(jià)的了?！奔易」鸪且恍^(qū)的業(yè)主何先生表示。對(duì)于業(yè)主擔(dān)憂，有物管工作人員曾表示，如果要漲價(jià)，也需要經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意才能漲，并不是單方面說漲就能漲的。

此前雖執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，但關(guān)于物管費(fèi)的糾紛仍屢見不鮮。今年3月8日，順德區(qū)碧桂園正苑以“公司多年嚴(yán)重虧損”為由，將物管費(fèi)由1元/㎡·月調(diào)為2元/㎡·月，由此引發(fā)業(yè)主不滿，400戶業(yè)主聚集抗議。

去年10月有媒體報(bào)道稱，調(diào)查的佛山20個(gè)主流樓盤中，近八成小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)達(dá)到2元/㎡·月，個(gè)別高端樓盤的物管費(fèi)甚至破“3”，逼近4元大關(guān)。而此次接受南都調(diào)查的網(wǎng)友中，受訪者稱小區(qū)物管費(fèi)也多集中在1-3元之間，其中1元-2元占33.19%，2元-3元的占36.6%。

對(duì)此，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，近年隨著人工成本的上漲，物業(yè)服務(wù)成本逐年剛性增長(zhǎng)，而政府指導(dǎo)價(jià)常年未變，很多小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)已偏離市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，部分企業(yè)服務(wù)質(zhì)量降低，導(dǎo)致居民不滿而拒付物業(yè)費(fèi)，造成惡性循環(huán)，放開價(jià)格，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用，將有利于扭轉(zhuǎn)目前物業(yè)服務(wù)的困境。

糾結(jié)停車費(fèi)

租金或上漲　售價(jià)已經(jīng)在下跌

新版定價(jià)目錄中，住宅小區(qū)和商業(yè)配套停車場(chǎng)的停放保管服務(wù)收費(fèi)定價(jià)也將放開。目前佛山收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定，如禪城區(qū)政府指導(dǎo)價(jià)為小車180/月(露天)，350/月(室內(nèi));而南海指導(dǎo)價(jià)為小車150/月(露天)，250/月(室內(nèi))，臨時(shí)停車則按次收費(fèi)。

雖然省發(fā)改委此前曾強(qiáng)調(diào)，無論是出租還是出售均應(yīng)首先滿足住宅小區(qū)業(yè)主需求，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由業(yè)主或使用人與其委托的停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者協(xié)商，政府不宜直接干預(yù)。但仍有不少市民擔(dān)心，目前小區(qū)停車位本就供不應(yīng)求，此次價(jià)格放開后，會(huì)使得業(yè)主的協(xié)商地位更居弱勢(shì)。

南都記者了解到，目前佛山樓盤小區(qū)的停車位是只售不租。出租的車位多為業(yè)主購買了車位再出租，但租金由雙方自行協(xié)商，和物業(yè)公司無關(guān)。小區(qū)停車費(fèi)放開是否會(huì)帶動(dòng)賣車位上漲?

記者踩盤獲悉，目前知名樓盤小區(qū)車位費(fèi)在降價(jià)，如依云上城小區(qū)2012年最高峰時(shí)賣到了28萬/個(gè)，如今跌到十幾萬，中海文華熙岸的車位也降了幾萬元。“開發(fā)商回籠資金，漲價(jià)與否由市場(chǎng)決定，跟政策放開沒有多大關(guān)系。”禪城區(qū)中海文華熙岸物業(yè)公司一名工作人員表示。

家住陽光嘉苑的張先生表示，小區(qū)車位售價(jià)動(dòng)輒數(shù)十萬，租金每月也要350元/月，感覺有些貴，如果放開定價(jià)，擔(dān)心租金還會(huì)上漲。樂從某小區(qū)業(yè)主陳先生也抱怨，他所在小區(qū)停車位比較緊張，租金不斷上漲，如今都漲到600元/月了。

部門

“放開價(jià)格，不等于放任不管”

7月27日，廣東省發(fā)改委主任何寧卡在新聞發(fā)布會(huì)上表態(tài)，“放開價(jià)格并不意味政府放任不管?！彼硎荆瑢?duì)涉及面廣、影響重大的商品和服務(wù)，在放開價(jià)格的同時(shí)，將制定配套的具體監(jiān)管辦法，完善經(jīng)經(jīng)營(yíng)者定調(diào)價(jià)規(guī)則和程序。

針對(duì)市民關(guān)注的停車管理收費(fèi)，省發(fā)改委黨組成員林林也表示，目前城市的汽車擁有量快速增長(zhǎng)，停車場(chǎng)、停車設(shè)施供需矛盾越來越突出，需厘清政府與市場(chǎng)的責(zé)任，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資建設(shè)停車場(chǎng)的措施，增加有效供給。

佛山市發(fā)改局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人也表示，目前已拿到省下發(fā)的相關(guān)文件，“佛山市將嚴(yán)格按照省的文件要求貫徹實(shí)施，下一步會(huì)根據(jù)省配套文件出臺(tái)相關(guān)細(xì)則”，該負(fù)責(zé)人說。

“物管行業(yè)調(diào)研，將做收費(fèi)借鑒”

記者昨日從市住建局了解到，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在新規(guī)定頒布執(zhí)行前，仍根據(jù)省一級(jí)相關(guān)管理辦法及佛山市物價(jià)局、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)的規(guī)定，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

物管費(fèi)逐步放開，佛山住建部門現(xiàn)在是否有進(jìn)一步落實(shí)的意向?市住建局對(duì)此表示，新政策實(shí)施后，將充分發(fā)揮業(yè)主自治和市場(chǎng)決定作用，如果有一個(gè)第三方適時(shí)公布符合市場(chǎng)規(guī)律的服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，將有助于解決目前困擾物業(yè)服務(wù)企業(yè)已久的物業(yè)管理收費(fèi)調(diào)價(jià)難題。

相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“對(duì)此，我們?cè)谌ツ晷抻啞斗鹕绞形飿I(yè)管理辦法》時(shí)特別做了相關(guān)規(guī)定，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)每年進(jìn)行1次全市物業(yè)管理行業(yè)情況調(diào)研，形成行業(yè)報(bào)告，引導(dǎo)行業(yè)的良性發(fā)展?！苯衲晔蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)完成了調(diào)研，并形成結(jié)果，反映了物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)人員收入狀況，這項(xiàng)調(diào)研將為全市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在商討物業(yè)管理收費(fèi)時(shí)提供一個(gè)客觀的借鑒。

專家

“促進(jìn)業(yè)主自治，放開定價(jià)是好事”

廣東將逐步放開非保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、住宅小區(qū)和商業(yè)配套停車場(chǎng)的停車管理收費(fèi)定價(jià)，社區(qū)治理專家陳鳳山認(rèn)為，放開定價(jià)是一件好事，使業(yè)主自治往前走了一步。

“其實(shí)政府、行業(yè)主管部門在這方面的行政空間很小，政府在市場(chǎng)機(jī)制的介入效果，永遠(yuǎn)不如市場(chǎng)自身的調(diào)整來得有力。”陳鳳山認(rèn)為，政府放開最高限價(jià)后，小區(qū)物管費(fèi)和停車費(fèi)上漲是必然的，因?yàn)槊磕甑腉 D P、人工成本等都在上漲，多年下來如果物業(yè)管理費(fèi)不上漲，小區(qū)的管理水平就一定會(huì)下降，如果業(yè)主覺得小區(qū)物管費(fèi)定價(jià)存在不合理，建議可通過業(yè)委會(huì)或召開業(yè)主大會(huì)重新定價(jià)。對(duì)未有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，則建議盡快成立業(yè)主委員會(huì)。“業(yè)委會(huì)不是業(yè)主跟物業(yè)公司的橋梁，物業(yè)公司只是請(qǐng)來為全體居民提供服務(wù)的，業(yè)委會(huì)要成為小區(qū)的管理者?！标慀P山表示，目前業(yè)委會(huì)仍缺乏這類意識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，放開定位是小區(qū)業(yè)主自治的一個(gè)信號(hào)，隨著經(jīng)驗(yàn)的積累，小區(qū)管理會(huì)以業(yè)委會(huì)為軸心。

五成受訪者：停車費(fèi)每月300元以下六成受訪者：物管費(fèi)每平米3元以下

針對(duì)小區(qū)物管費(fèi)停車費(fèi)放開限價(jià)，南都佛山聯(lián)合大粵網(wǎng)開展微調(diào)查，截至昨日14：30，共有235人參與此次問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為，如果物業(yè)管理費(fèi)放開，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)會(huì)漲，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)會(huì)漲的占到了68.94%，認(rèn)為停車費(fèi)會(huì)漲的高達(dá)77.45%，剩下的少數(shù)人則表示不清楚和不會(huì)。

而在收費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)查中，50 .64%的受訪者表示，自己所在小區(qū)的停車費(fèi)在300元以下，300元到600元的有35.32%，1000元以上的僅有0 .85%。小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)方面，超過六成受訪者表示費(fèi)用集中在1元到3元之間，超過5元的只占2.97%。